CYPRUS ĐỨNG TRƯỚC CỘT MỐC “SCHENGEN + CHỦ TỊCH LUÂN PHIÊN EU”: CHÍNH SÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỂ BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN CHUYỂN BIẾN MỚI

Globevisa Vietnam
4 ngày trước
4 phút đọc

Theo thông tin từ Cyprus Mail và các cập nhật chính thức mới nhất, Cyprus đang bước vào thời điểm có thể tạo ra bước ngoặt quan trọng trong vị thế địa chính trị cũng như vai trò của mình tại châu Âu.

CYPRUS HOÀN TẤT KỸ THUẬT GIA NHẬP KHỐI SCHENGEN

Ngày 19/11/2025, Thứ trưởng Di trú Cyprus, ông Nicholas Ioannides, công bố kết quả làm việc tại Brussels: Cyprus đã hoàn thành toàn bộ chuẩn bị kỹ thuật để gia nhập khu vực Schengen. Ủy ban châu Âu dự kiến hoàn thiện đánh giá cuối cùng vào cuối năm 2025. Nếu các thủ tục tiếp tục diễn ra thuận lợi, Cyprus có thể nhận được sự ủng hộ chính trị của các quốc gia thành viên và chính thức trở thành thành viên Schengen mới trong năm 2026.

Điều này trùng hợp với một sự kiện trọng đại khác: Cyprus sẽ đảm nhiệm chức Chủ tịch luân phiên Hội đồng Liên minh châu Âu trong nửa đầu năm 2026.

TỪ “CỬA NGÕ CHÂU ÂU” ĐẾN “TRUNG TÂM RA QUYẾT SÁCH”

Theo Cyprus Mail (23/11/2025), Cyprus đang chuẩn bị kỹ lưỡng cho nhiệm kỳ Chủ tịch EU. Dự kiến, khoảng 62.500 đại biểu và quan chức EU sẽ đến làm việc tại Cyprus trong 6 tháng, con số vượt xa các kỳ trước – cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của quốc đảo này trong hệ thống ra quyết định của EU.

Trong nhiệm kỳ này, Cyprus sẽ dẫn dắt xử lý hàng trăm tài liệu lập pháp của EU, tập trung vào các nhóm vấn đề trọng tâm như:

Chính sách di trú
An ninh năng lượng Địa Trung Hải (ví dụ: dự án đường ống khí đốt Israel – Cyprus)

Điều này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp Cyprus thể hiện năng lực của một quốc gia thành viên EU ổn định và hiệu quả.

TÁC ĐỘNG CHÍNH SÁCH: CƠ HỘI VÀ THAY ĐỔI ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ

Việc Cyprus tiến gần đến Schengen không chỉ nâng cao giá trị của quy chế cư trú tại nước này mà còn có thể tạo ra áp lực điều chỉnh đối với chương trình đầu tư bất động sản hiện hành. Dưới đây là phân tích xu hướng dựa trên tình hình chung của EU:

1. GIÁ TRỊ QUY CHẾ CƯ TRÚ TĂNG KÉO THEO KHẢ NĂNG ĐIỀU CHỈNH MỨC ĐẦU TƯ

Hiện tại, chương trình Permanent Residency (PR) của Cyprus yêu cầu đầu tư bất động sản từ 300.000 EUR – thuộc nhóm chi phí cạnh tranh nhất tại EU. Khi Cyprus gia nhập Schengen, quyền lợi đi lại của người sở hữu PR sẽ mở rộng sang 29 quốc gia, khiến giá trị quy chế này gia tăng đáng kể.

Với 300.000 EUR, nhà đầu tư hiện có thể tiếp cận các sản phẩm bất động sản như:

Paphos / Larnaca: căn hộ 2 phòng ngủ, mới hoặc đã qua sử dụng nhẹ, kèm chỗ đậu xe và tiện ích nghỉ dưỡng.
Nicosia: căn hộ hoặc nhà liền kề nhỏ, phù hợp cho lưu trú dài hạn và cho thuê ổn định.
Limassol ven biển: trong tầm giá chỉ phù hợp cho căn hộ 1 phòng ngủ do giá cao.

Sau khi Cyprus gia nhập Schengen?

Nhu cầu dự kiến tăng mạnh, kéo theo khả năng tăng giá bất động sản.
Ngưỡng đầu tư cho PR có thể được điều chỉnh để phù hợp với mặt bằng chung của EU (tham chiếu trường hợp Hy Lạp điều chỉnh mức 500.000–800.000 EUR).

Dự báo thị trường cho thấy các khu vực trọng điểm có thể tăng giá 15–40% trong 1–3 năm, đặc biệt là các dự án ven biển hoặc khu dân cư cao cấp.

2. NÂNG CAO YÊU CẦU KIỂM SOÁT, ĐIỀU KIỆN TUÂN THỦ THEO TIÊU CHUẨN SCHENGEN

Schengen là không gian đi lại tự do, vì vậy tiêu chuẩn kiểm soát biên giới và thẩm định hồ sơ cư trú rất nghiêm ngặt.

Khi Cyprus gia nhập Schengen, chương trình PR có thể chịu tác động từ:

Quy trình thẩm tra hồ sơ chặt chẽ hơn
Yêu cầu chứng minh nguồn vốn và tuân thủ pháp lý cao hơn
Yêu cầu cư trú tối thiểu có thể được điều chỉnh

Các ưu điểm về thủ tục "thoáng" hiện tại có khả năng dần thay đổi theo hướng siết chặt để phù hợp tiêu chuẩn EU.

3. “GIAI ĐOẠN YÊN Ả TRƯỚC KHI ĐIỀU CHỈNH”

Năm 2025 được xem là thời điểm tương đối ổn định khi Cyprus tập trung vào nhiệm vụ kỹ thuật về Schengen và chuẩn bị cho Chủ tịch EU. Tuy nhiên, sau khi báo cáo kỹ thuật hoàn tất vào cuối 2025, mọi điều chỉnh về chính sách có thể được đưa ra bất kỳ lúc nào nhằm đồng bộ với vị thế mới của quốc đảo.

TỔNG KẾT: GIAI ĐOẠN QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ

Bước vào năm 2026, Cyprus sẽ đóng vai trò kép:

Thành viên Schengen (dự kiến)
Chủ tịch luân phiên EU

Điều này đánh dấu bước tiến lớn trong vị thế châu Âu của Cyprus. Với bối cảnh đó, việc phân bổ tài sản tại Cyprus trở thành chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm – đặc biệt là khi chi phí đầu tư hiện vẫn đang ở mức dễ tiếp cận và dư địa tăng trưởng còn lớn.

Tuy nhiên, mỗi hồ sơ cư trú sẽ được cơ quan chức năng đánh giá độc lập dựa trên quy định hiện hành. Nhà đầu tư cần theo dõi sát thay đổi chính sách để có kế hoạch phù hợp trước khi các điều chỉnh mới được áp dụng.