top of page

Phuket: Viên ngọc quý của du lịch Thái Lan 'lột xác'

Phuket đang là điểm đến bùng nổ khi ngày càng nhiều người nước ngoài tìm tới không chỉ để đầu tư mà còn vì mục đích định cư, kéo theo doanh số bán nhà ở tăng vọt.


"Phuket là thiên đường và chúng tôi chào đón tất cả ai muốn nơi đây trở thành ngôi nhà thứ hai của mình", ông Sophon Suwannarat - Thống đốc mới của Phuket, tuyên bố.


Ra mắt vào tháng 12/2023, Gardens of Eden trị giá 11 tỷ baht (tương đương 315 triệu USD) là dự án phát triển bất động sản lớn nhất cho đến nay ở Phuket. Đây cũng một trong những ví dụ điển hình nhất cho thấy sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản Phuket khi doanh số bán nhà ở tư nhân và chung cư bùng nổ, theo Nikkei Asia.


Theo báo cáo phân tích tháng 12/2023 của C9 Hotelworks, “sự thay đổi đến từ việc người ở các quốc gia, dẫn đầu là Nga, Trung Quốc, Ấn Độ và châu Âu, ngày càng đến Phuket nhiều hơn. Nhưng không phải để đầu tư đơn thuần, họ còn vì mục đích tái định cư khi nhiều gia đình tìm kiếm cuộc sống tốt hơn”.

Báo cáo cho biết tính đến nay, người Nga là những người mua nhà nhiều nhất trong nửa đầu năm 2023, chi 875 triệu baht (tương đương 25 triệu USD) cho 240 căn, vượt xa người mua Pháp, Mỹ, Trung Quốc và Anh.


Ước tính có 27.000 người Nga đã định cư ở Phuket trong 12-18 tháng qua. Giá khởi điểm cho chung cư ở Phuket là từ 100.000 đến 140.000 baht/m2 (tương đương 2.800 - 4.000 USD/m2).


Từ đầu năm 2023 đến nay, lượng khách đến sân bay trong nước và quốc tế đã vượt 6,24 triệu lượt vào tháng 11/2023, tăng 88% so với năm 2022. Trong đó, lượng khách quốc tế tăng gần 140%.

Sân bay quốc tế Phuket là sân bay bận rộn thứ 3 tại Thái Lan
Sân bay quốc tế Phuket là sân bay bận rộn thứ 3 tại Thái Lan

Ngành bất động sản của khu vực này đang tăng trưởng mạnh, với nhiều yếu tố hấp dẫn bao gồm 9 bệnh viện, trong đó một bệnh viện quốc tế Bumrungrad đang được xây dựng; 13 trường học quốc tế với ít nhất 6 trường nữa đang trong kế hoạch; 8 trung tâm mua sắm; 4 bến du thuyền; và 6 sân gôn.


Theo CBRE - công ty tư vấn bất động sản quốc tế - các chung cư ở Phuket “đã thể hiện hiệu suất vượt trội trong nửa đầu năm 2023, đạt được mức doanh số bán hàng cao nhất trong thập kỷ qua”.


Lý do


Phuket là “viên ngọc quý” của du lịch Thái Lan với hàng loạt bãi biển, nước trong vắt, khung cảnh thiên nhiên ngoạn mục và không khí trong lành. Theo Tổng cục Du lịch Thái Lan, tổng số du khách của nước này đã phục hồi vào năm 2023, lên đến hơn 28 triệu.



Với khoảng 1/5 nền kinh tế gắn liền với du lịch, nước này từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Phuket còn phải chịu tổn thất nhiều hơn thế khi một nửa tổng sản phẩm của tỉnh phụ thuộc vào ngành khách sạn.


Người dân địa phương rơi vào tình trạng tồi tệ nhất. Theo một số báo cáo, hơn 100.000 người đã rời đảo.


Nguy cơ phụ thuộc quá mức vào du lịch có thể thấy rõ. Trong bối cảnh đó, Thống đốc Sophon cho biết trọng tâm là chuyển sang khuyến khích người giàu bên ngoài mua ngôi nhà thứ hai, chuyển đến sinh sống hoàn toàn hoặc nghỉ hưu vĩnh viễn trên đảo.


Một người Pháp ở Phuket, có công ty cung cấp dịch vụ ăn uống bị phá sản do ảnh hưởng Covid-19, đã chuyển sang kinh doanh bất động sản và chưa bao giờ hối hận.


Ông cho biết một số giá trị bất động sản dân cư tăng ở mức 17,5% mỗi năm và Phuket hỗ trợ thị trường thứ cấp khó tìm thấy ở những nơi khác ở Thái Lan.


Bill Barnett, giám đốc điều hành của C9 Hotelworks, nói với Nikkei Asia rằng không có gì lạ khi người nước ngoài muốn coi Phuket là nhà.


“Mọi người đến Phuket với lý do địa lý”, Barnett nói và lưu ý 53 hãng hàng không đã hạ cánh trên đường băng duy nhất của hòn đảo vào tháng 11/2023.


"Bạn có thể bay thẳng đến 40 thành phố và bạn chỉ cách 1/3 dân số thế giới 7 tiếng đồng hồ", ông cho hay.


Dù vậy, vẫn còn nhiều vấn đề đau đầu. Thanusek Phungdet, chủ tịch cấp cao Phòng Thương mại Phuket, nhận định vấn đề lớn nhất đến nay là giao thông. Nó làm tắc nghẽn các thị trấn và khó giảm bớt lượng giao thông dọc theo con đường ven biển dốc, quanh co.


Ngoài ra, Phuket còn đối mặt vấn đề về quản lý nước thải và nhu cầu dẫn nước từ đất liền vào đảo, cùng với các dự án đã hoặc đang được lên kế hoạch như mở rộng sân bay, áp dụng phương tiện giao thông công cộng chạy bằng xe điện,...


Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Thái Lan, vui lòng liên hệ với nhóm chuyên gia bất động sản tận tâm của chúng tôi để lên lịch tư vấn chuyên sâu và nhận tất cả thông tin bạn cần nhằm đưa ra quyết định đầu tư thông minh.



The Origin Kathu-Patong là dự án chung cư, căn hộ cao cấp tọa lạc tại Kathu, Phuket, dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2025. Dự án bao gồm 617 căn hộ, 8 tầng và được phát triển bởi Chủ đầu tư Origin với việc sở hữu vĩnh viễn cho nhà đầu tư nước ngoài đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và săn đón.


Phuket đã khẳng định mình là một điểm đến toàn cầu, mang đến nhiều cơ hội đầu tư từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Bất động sản ở Phuket có thể so sánh với những bất động sản tại các thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng ở Địa Trung Hải và Caribe.


Vui lòng liên hệ với Globevisa để được tư vấn 1-1 chi tiết và chuyên sâu nhất về các chương trình đầu tư bất động sản quốc tế (Phuket, Dubai, Abu Dhabi...) cũng như các chương trình đầu tư định cư sở hữu quốc tịch thứ 2.


5 lượt xem0 bình luận
bottom of page