111.png){kind=small}
Khi Hy Lạp chuẩn bị tăng mức đầu tư tối thiểu cho chương trình Golden Visa, các nhà đầu tư quốc tế đang đổ xô để kịp sở hữu cho mình bất động sản tại Hy Lạp trước thời điểm tăng giá.
Cơn sốt phút chót này đã gây ra cơn sốt mua bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm trên cả nước.
Nhu cầu tăng đẩy giá lên cao
Theo Ekathimerini, giá bất động sản ở Hy Lạp đang tăng vọt, đặc biệt là ở những khu vực được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng.
Với sự thay đổi sắp tới từ 500.000 euro lên 800.000 euro đối với các bất động sản ở những vị trí đắc địa như Athens, Thessaloniki và một số hòn đảo - đã gây ra làn sóng mua vào cực lớn khi các nhà đầu tư cố gắng chốt giao dịch trước thời điểm tăng giá.
Piraeus, một thành phố cảng gần Athens, đã chứng kiến mức tăng 28,9% về giá trị bất động sản trung bình trong Quý 2/2024 so với năm ngoái, đạt 2.471 Euro/m2.
Mặc dù mức giá này vẫn thấp hơn mức trung bình 3.750 Euro/m2 ở vùng ngoại ô ven biển Athens, nhưng đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy chương trình Golden Visa đang thúc đẩy nhu cầu mạnh như thế nào.
Các nhà đầu tư, đặc biệt là từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ và các nước Ả Rập, đặc biệt quan tâm đến các bất động sản gần các trung tâm giao thông lớn như Piraeus, nơi có cảng lớn nhất Hy Lạp.
Một lợi ích cho nền kinh tế Hy Lạp
Chương trình Golden Visa đã thúc đẩy đáng kể nền kinh tế Hy Lạp. Chỉ riêng trong năm tháng đầu năm ngoái, chương trình đã mang lại gần 1 tỷ euro.
Làn sóng đầu tư này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, với số lượng đơn xin thị thực đạt kỷ lục trong những tháng đầu năm 2024.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản nhấn mạnh rằng nhiều bất động sản trong số này thậm chí còn không có người ở. Chúng thường được mua rồi bán lại sau vài năm với giá hời, đặc biệt là những người mua vào trong thời kỳ khủng hoảng tài chính khi giá xuống mức thấp nhất.
Tuy nhiên, những khoản đầu tư này không chỉ nhằm mục đích xin thị thực mà còn mang lại lợi nhuận hàng năm khoảng 4%.
Tuy nhiên, số lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào thị trường bất động sản Hy Lạp cũng đang đẩy giá thuê lên cao, đặc biệt là ở những nơi như Piraeus, nơi giá thuê đã tăng hơn 14% so với năm ngoái.
Bất động sản có giá trị hơn hay là rào cản đối với nhà đầu tư mới?
Đối với những người đang có ý định chuyển đến Hy Lạp, những thay đổi trong chương trình Golden Visa vừa là cơ hội vừa là thách thức.
Những người có đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu mới có thể sở hữu một bất động sản hạng sang tại một trong những địa điểm được săn đón nhất châu Âu.
Tuy nhiên đối với nhiều người, chi phí tăng có thể là một trở ngại, đặc biệt là ở những khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Việc ra mắt Hệ thống thông tin và cấp phép du lịch châu Âu (ETIAS) sắp tới sẽ làm tăng thêm sự phức tạp.
Đối với những du khách được miễn thị thực để đến thăm Châu Âu, ETIAS sẽ thêm một lớp thủ tục hành chính mới. Điều này có thể khiến chương trình Golden Visa trở nên hấp dẫn hơn vì nó cung cấp một con đường đơn giản để cư trú và tự do đi lại dễ dàng trong Khu vực Schengen.
Tuy nhiên, với ngưỡng tài chính cao hơn, có lẽ chỉ những cá nhân giàu có nhất mới có thể tận dụng được ưu điểm này.
Chính sách nhập cư chặt chẽ hơn
Chương trình Golden Visa tại Hy Lạp luôn là một phần của bối cảnh nhập cư vào Châu Âu và những thay đổi mới nhất phản ánh sự thắt chặt các chính sách nhằm cân bằng lợi ích kinh tế với sự ổn định xã hội.
Việc tăng ngưỡng đầu tư tối thiểu có thể dẫn đến việc giảm số lượng người nộp đơn, đặc biệt là từ các quốc gia có đồng tiền yếu hơn.
Điều này có thể dẫn đến quá trình nhập cư có tính chọn lọc và khắt khe hơn, trong đó chỉ những cá nhân có khả năng tài chính tốt nhất mới có thể đảm bảo quyền cư trú.
Hơn nữa, chi phí đầu tư tăng cao để xin Golden Visa có thể thúc đẩy những khách hàng tiềm năng tìm đến các quốc gia châu Âu khác có chương trình đầu tư phải chăng hơn.
Xem thêm: Định cư Châu Âu cho cả gia đình
Sự thay đổi này có thể dẫn đến sự phân bổ lại đầu tư nước ngoài trên khắp khu vực của Châu Âu, tác động đến thị trường nhà ở và xu hướng nhập cư ở các khu vực khác của châu Âu.
Một chương mới cho thị trường bất động sản Hy Lạp
Khi Hy Lạp bước vào giai đoạn mới của chương trình Golden Visa, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục phát triển.
Ngưỡng đầu tư tăng có thể ổn định giá bất động sản trong dài hạn, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản vốn là đặc điểm của thị trường bất động sản Hy Lạp trong những năm gần đây.
Tuy nhiên, tác động tức thời là giá cả và doanh số tăng vọt khi các nhà đầu tư vội vã đáp ứng các yêu cầu hiện tại trước thời điểm tăng giá.
Thời điểm quan trọng này trên thị trường bất động sản Hy Lạp có thể tạo tiền lệ cho các quốc gia EU khác cân nhắc có những điều chỉnh tương tự đối với các chương trình đầu tư sở hữu thẻ thường trú của họ.
Hiện tại, Hy Lạp vẫn là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng những thay đổi sắp tới chắc chắn sẽ định hình lại thị trường và vai trò của quốc gia này trong bối cảnh bất động sản toàn cầu.
Khi thị trường bất động sản Hy Lạp thay đổi, các nhà đầu tư tiềm năng, cư dân và nhà hoạch định chính sách đều phải cân nhắc đến những tác động rộng lớn hơn đối với cả nền kinh tế và cộng đồng.
Bối cảnh đang thay đổi mang đến những cơ hội và thách thức sẽ ảnh hưởng đến vị thế của Hy Lạp như một trung tâm đầu tư quốc tế trong những năm tới.
Vui lòng liên hệ với Globevisa để được tư vấn 1-1 chi tiết và chuyên sâu nhất về các chương trình Golden Visa Hy Lạp cũng như chương trình Golden Visa các nước Châu Âu khác.
